楼市调控收紧 “小阳春”难入夏

  楼市限售政策再出江湖。姑苏 5月11日晚间加码调控政策,宣布在部分抢手 区域施行 3-5年的限售,同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。值得注重 的是,限售政策现已 数月未在当地 调控政策中呈现 ,这显示出当地控制房地产热度的决心。业内遍及 预期,单个 市场炽热 的城市未来不扫除 加码调控的可能性,但坚持 房地产市场安稳 开展 仍是主基调,一些城市此前呈现 成交量上涨的“小阳春”现象,底子 无入夏可能。

  双端松动引躁动

  假如 说2018年年底房企债券市场融资呈现 逐步放松迹象,2019年年初以来则是房企融资本钱 不断下降。房企均抓紧可贵 的窗口期大举融资。数据显示,一季度40家典型上市房企融资总额2458亿元,远超2017年和2018年同期,其间 3月份单月融资额1024亿元,为2017年11月以来新高。中国证券报记者了解到,干流 房企境外融资本钱 均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,较2018年年底融资本钱 显着 下降。进入4月,中国恒大和融创等企业均推出数百亿规模的融资方案 。

  虽然 大都 融资用处 是借新还旧,但多位房企人士表明 ,土地储藏 是房企业绩的基础,一旦解决了债务和现金流压力,房企总是会大举拿地。华夏 地产首席分析师张大伟表明 ,房企现阶段的竞争仍是规模抉择 一切,因此房企具有继续 拿地的动力,尤其是中小型房企,窗口期拿地反而更加激进。

  个人购房方面,中国证券报记者了解到,本年 以来,房地产按揭借款 尤其是商业按揭借款 发放速度较上一年 有所加速 。部分银行如汇丰银行等外资银行对满足一定条件的客户提供更低的按揭利率。此外,部分信贷资金也有所放松。此前有某上市银行信贷专员继续 多次 向记者推销该行消费贷产品,额度为30万元,年化利率约为6%。该专员对记者表明 ,一旦获批,现金将直接打入账户。当记者问询 该专员是否需要提供相应消费凭据时,该专员仅表明 ,建议留存备查而非强调有必要 提供。记者了解到,在2017年,消费贷年化利率一度超过7%,且请求 者只能拿到消费额度而并不是 现金。

  调控重回高密度

  近期房地产调控政策出台密度再度上升。华夏 地产研讨 中心统计数据显示,本年 4月以来,各地针对房地产出台调控措施累计超过60次。而3月份全国各地仅发布房地产调控政策15次。

  从各地细则来看,4月上旬,合肥、广州等地的政策主要聚焦于公积金的规范使用以及布告 供地方案 ,对市场尤其是购房者的预期影响不大。而4月下旬以来,尤其是住房和城乡建设部针对当时 部分房价、地价动摇 幅度较大的城市下达了预警提示后,部分城市调控力度陡然加大。其间 ,长沙宣布从4月22日起,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,该举动被视为向炒房者发出明确信号。石家庄全市暂停公积金借款 ,并对离婚一年内的人士施行 不同 化信贷政策。“这些政策对市场的影响尤其是购房者的预期影响很大。”一位长沙房企人士表明 。

  张大伟表明 ,最近房地产调控预期再次呈现 变化。虽然很多城市还在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策,在政治局会议再次重申房住不炒的布景 下,调控收紧预期复兴 ,关于 购房者将有显着 影响。另外,从多地政策来看,公积金政策收紧成为趋势。

  “三稳”仍是主基调

  针对此次姑苏 调控,虽然 姑苏 市政府祭出了3-5年限售的重磅武器,但不少观察人士指出,本次调控力度低于预期,比如并未施行 提高 首付比例的信贷措施等,仅仅是对特定区域的一二手房子 进行限售。张大伟表明 ,这显示出坚持 市场安稳 仍然是各地调控的主基调,稳地价、稳房价、稳预期,2019年预计这一政策取向将继续 。